L'habitat privé
Une Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat (OPAH) propose des aides financières et un accompagnement personnalisé aux copropriétaires pour réaliser des travaux dans leur immeuble et leur logement. Elle leur permet d'améliorer à la fois les parties communes de leur immeuble, mais aussi le confort de leur logement.
Dispositif proposé par l’Anah (Agence nationale de l’habitat), les OPAH ont pour objectif de favoriser le développement d'un territoire par la requalification du parc privé ancien.
Les 3 grands axes d’intervention sur le parc privé
- Lutte contre l’habitat indigne : Opération programmée d’amélioration de l’habitat de Renouvellement Urbain : OPAH RU du centre-ville des Mureaux
- Redressement des copropriétés en difficulté
- Opération programmée d’amélioration de l’habitat Copropriété Dégradée : OPAH CD du Val Fourré
- Plan de sauvegarde
- Rénovation énergétique : Programme « Habiter Mieux » : dispositif de lutte contre la précarité énergétique
Les enjeux
- Améliorer des conditions de vie des habitants, notamment les plus modestes
- Lutter contre l’habitat indigne, indécent et dégradé
- Améliorer la performance énergétique des logements et lutter contre la précarité énergétique
- Adapter les logements des personnes handicapées pour favoriser l’autonomie
- Développer une offre locative adaptée, de logements à loyer maîtrisé, en encourageant la remise sur le marché de logements vacants
- Soutenir l’activité économique locale, par la création de nombreux chantiers
La procédure
- phase de diagnostic qui recense les dysfonctionnements du quartier ou des immeubles du périmètre choisi : problèmes urbains, fonciers, sociaux, état du bâti, conditions de vie des habitants…
- une étude préalable qui préconise les solutions à apporter aux dysfonctionnements soulevés lors du diagnostic et qui définit les objectifs qualitatifs et quantitatifs à mettre en œuvre dans l’opération programmée.
- Signature de la convention d’OPAH entre l’Etat, l’Anah et la collectivité maitre d’ouvrage pour une durée de 3 à 5 ans.
- Une mission de "suivi-animation" est assurée en régie ou confiée à un opérateur externe pendant toute la durée de la convention. Cette mission suit la mise en œuvre (information, conseil aux propriétaires, aide au montage de dossiers) et le bon déroulement de l’opération.
Les subventions
- Aide à l’ingénierie à destination de la collectivité maitrise d’ouvrage
- Aide aux travaux à destination des propriétaires et copropriétaires
Autres types d'OPAH thématiques pour des problèmes d’habitat spécifiques
- OPAH renouvellement urbain (RU)
L’OPAH Renouvellement Urbaine du centre-ville des Mureaux est un dispositif ayant pour objectif le redressement des copropriétés dégradées et la réalisation de travaux au sein d’un périmètre bien définit : le centre-ville des Mureaux.
Un opérateur spécialisé, la SEM CITALLIOS a été désigné pour assurer les différentes missions de l’OPAH sous le pilotage de la Communauté Urbaine et en lien avec la commune des Mureaux.
- OPAH copropriétés dégradées (CD)
L’OPAH Copropriétés Dégradées du Val Fourré est un dispositif ayant pour objectif le redressement des copropriétés et la réalisation de travaux (pour 8 copropriétés du Val Fourré). Un opérateur spécialisé, le cabinet URBANIS, associé à l’ARC, a été désigné pour assurer les différentes missions de l’OPAH, sous le pilotage de la Communauté Urbaine.
- OPAH revitalisation rurale (RR)
